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Depuis plus de 20 ans que nous organisons des transactions de camping nous constatons un marché avec une offre de bien en vente très limitée pour un grand nombre d’acheteurs motivés. Une fois ce constat établi, nous tenons à signaler que la grande majorité des clients qui ont abouti dans leur projet sont heureux dans leur nouvelle vie.
Comment s'informer sur le marché : Pour vous faire une idée précise du marché, nous vous conseillons la méthode suivante : repérer sur ce site les annonces qui correspondent à votre recherche, cliquer sur le bouton “plus de photos, plus d'infos…”. Vous recevrez dans les minutes qui suivent une fiche avec une documentation sur le camping concerné et 12 photos. L'apport demandé correspond aux exigences des banquiers pour accorder un prêt complémentaire.
Le prix des campings : De part le faible nombre de transactions, un peu plus de cent par an, et d’une forte valorisation immobilière le tarif des campings est largement supérieur au prix d’autre PME. Ce phénomène s’amplifie chaque année, le tourisme en France reste une valeur d’avenir et un des rares secteurs économiques impossible à délocaliser.
Le financement : nous constatons la nécessité d’un apport libéré de 40 à 50 % pour espérer obtenir un prêt Bancaire. La banque prêteuse sera obligatoirement locale et malheureusement votre banquier n’aura pas l’autorité pour accorder un prêt hors de son département.
La situation géographique : face à la faiblesse de l’offre, élargissez au maximum votre secteur de recherche. Le bord de mer est souvent inaccessible alors que des sites en Rhône Alpes, par exemple, peuvent se révéler très porteur.
Le métier : le savoir faire en camping s’acquiert assez rapidement, le travail est physique et la première saison parfois rude. L’aspect restauration doit rester très basique. La charge de travail est souvent plus importante que prévue car lorsque les touristes sont partis, on ouvre le chantier d’amélioration du camping. C’est en majeure partie un travail manuel, qui demande des aptitudes, même si la partie gestion est importante.
Les revenus d'un camping : Le salaire « syndical » d’un couple de gérant d’un camping familial est d’environ 1500 €, ce qui peut paraitre surprenant. Il faut ajouter de nombreux avantages en nature : logement, véhicule, assurance, restauration, etc… et surtout on capitalise en remboursant un emprunt et en valorisant son affaire.
La revente : cet objectif est essentiel car les campings sont des affaires patrimoniales par excellence. Les plus values réalisées par nos clients dépassent les plus values immobilières classiques.
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