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Foire aux questions pour l’achat de camping

Si vous êtes primo-accédant, privilégiez un camping à taille humaine, déjà structuré avec un chiffre d’affaires dans les normes de la profession. Évitez les campings avec des travaux importants ou un chiffre d’affaires très bas, ces dossiers peuvent être intéressants mais correspondent à des professionnels.

Le camping fonctionne partout en France du moment que le secteur a un minimum d’attractivité touristique.  Et surtout, recherchez sur un secteur le plus large possible ; les opportunités sont rares en camping : 3 à 5 transactions par département touristique et il est difficile de trouver un établissement finançable. 

Le camping de vos rêves est souvent le deuxième achat de camping.

Encore une fois, les banquiers traitent différemment les professionnels et les néophytes.

D’une manière très générale, l’apport nécessaire à un primo-accédant est d’environ 40 %. Nous travaillons avec des courtiers spécialisés camping qui garantissent l’aboutissement des dossiers bancaires.

D’une manière générale, le bénéfice reconstitué (EBE) d’un camping est de l’ordre de 40 % du chiffre d’affaires. Il faut calculer précisément cet EBE, qui permet essentiellement de rembourser son prêt et de se payer modestement les premières années. Les revenus d’un exploitant de camping paraissent faibles, mais les charges du ménage sont prises en charge par l’établissement (pas de loyer, véhicule, assurance, etc.) et surtout, on crée un capital important en remboursant son prêt et en développant son affaire.

  • L’établissement est-il en conformité ? (Autorisations, permis, zonage d’urbanisme, contrôles techniques, commission de sécurité, prescriptions administratives…)
  • Quelle rentabilité, quel potentiel ? (Calcul de l’EBE existant et projeté, quel montant d’investissement en infrastructure et locatif, quel chiffre d’affaires à maturité.)
  • Quels sont les risques environnementaux ?
  • Quelle est la situation juridique ? (Fonds de commerce ou vente de société, terrain ou SCI, quelle garantie de passif, quel montage privilégier pour l’achat, etc.)

Nous contrôlons tous ces points lors de la mise en vente du camping et nous informons nos clients des points forts et des points plus problématiques avant la visite du site.

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